Аренда жилья в Польше

Предлагаем вам несколько советов, которые помогут облегчить процесс поиска квартиры.

Конечно, можно самостоятельно искать жилье, но это может занять много времени и ваших усилий. Если хотите сделать это быстро и готовы довериться профессионалам в этой сфере, тогда однозначно будет лучше работать с агентствами по недвижимости. Понятно, что второй вариант требует определенных средств за услуги. В большинстве случаев это разовый платеж в размере 50-100% от суммы месячной арендной платы. Особо обращайте внимание на то, есть ли лицензия у агентства на такой вид деятельности, чтобы уберечь себя от мошенников. Если же вы предпочитаете самостоятельные поиски для экономии, тогда вам помогут интернет-порталы: olx.pl, dom.gratka.pl, otodom.pl, gumtree.pl, domy.pl. 

Сложно выбрать жилище, когда ты его не видел. Поэтому предлагаем вам приехать на несколько дней в город, в котором вы планируете поселиться, чтобы осмотреть несколько вариантов и выбрать тот, который вам подходит больше всего.

Стоимость аренды жилья зависит от места, где оно расположено. Например, в Варшаве цены стартуют от 2 тыс. злотых в месяц за 2-х комнатную квартиру. Но к основной стоимости аренды (koszt wynajmu) прибавляют другие расчеты, о которых не всегда упоминают в объявлении. Давайте рассмотрим, что сюда еще может входить.

Кауция (kaucja) – разовый залог, который вы даете владельцу после заселения. Она необходима, чтобы оградить жилье от недобросовестных арендаторов. Это как резервный денежный взнос, который может потребоваться в случае поврежденного имущества или нарушения условий договора об аренде. Сумма кауции, как правило, такая же, как месячная оплата за аренду. После окончания действия арендного соглашения эти средства можно получить обратно, но при условии, что жилье вы оставляете в надлежащем состоянии.

Чинш (czynsz) – это административная плата, которая покрывает налог на землю, уборку, вывоз мусора, охрану, видеонаблюдение, уход за газоном и т.д. Ее размер составляет 200-250 злотых в месяц.

Коммунальные услуги (media) – ежемесячная оплата за комфорт, которым вы пользуетесь. Поинтересуйтесь, что именно входит в стоимость коммунальных услуг (вода, свет, газ, интернет, телевидение и т.п.). Узнайте, какие расходы будут в самые холодные периоды проживания, чтобы оценить, какую сумму вам придется заплатить.

Когда вы выбрали жилье, нужно заключить с владельцем договор аренды. Не все арендодатели хотят его заключать, но лучше это сделать. Это защитит ваши интересы и права, а также позволит получить прописку (meldunek) и в дальнейшем выработать идентификационный код (PESEL). Договор должен быть заключен в письменной форме и иметь следующие пункты:
* место и дату заключения договора;
* личные данные обеих сторон (PESEL и номер загранпаспорта);
* подробное описание помещения (общая площадь, состояние ремонта, наличие дорогостоящей техники и т.п.);
* размер арендной платы (можно дополнительно указать информацию о кауции и чинше);
* срок действия договора;
* условия при которых договор будет расторгнут;
* другие права и обязанности обеих сторон;
* подписи обеих сторон.
Дополнительно в договоре можно прописать информацию, может ли арендатор что-то менять в помещении (переклеивать обои, перекрашивать стены, заменить сантехнику, мебель, сверлить стены, копать газоны, сажать что-то и т.д.). Также можно прописать, кто будет оплачивать дополнительные расходы в случае непредвиденных ситуаций (поломка газового котла и т.п.). Можно утвердить условия и сроки передачи счетов за коммунальные услуги и аренду помещения. Договор обязательно должен заполняться в двух экземплярах, чтобы он был у обоих подписывавших его лиц.

Обязательно при встрече с хозяевами жилья убедитесь, что именно входит в общую стоимость аренды и не будет ли еще дополнительных оплат, чтобы потом не иметь проблем.

Желаем вам удачи!